Ted Visserweg 86, Maarn

Wonen aan de bosrand! Dat kan in deze fantastische halfvrijstaande villa. Gebouwd in 2006 en grondig gerenoveerd met oog voor detail. Vier royale slaapkamers, een grote kelder op stahoogte van 18m², een garage en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 158m² en ligt op een perceel van 273m² groot. De woning heeft een energielabel A.

Ligging:
De villa ligt zeer centraal en is omringd door de natuur. Met uitzicht op de boompartijen en op loopafstand van het prachtige natuurgebied “De Koeheuvels”. De uitgestrekte bossen van het Nationale Park de Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek. Wandelen, fietsen, mountainbiken. Volop mogelijkheden om te genieten van dit mooie stukje Nederland. Het “Henschotermeer” is ook op een paar minuten fietsen te bereiken. Hier kan worden gezwommen in de zomer en geschaatst in de winter; een unieke plek midden in het bos.

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Maarn met haar winkels en horeca gelegenheden en op 300 meter afstand zijn twee basisscholen gelegen. Daarnaast heeft Maarn een eigen treinstation en is de uitvalsweg van de A12 binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
De entree geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en heeft een deur om van binnenuit de garage te betreden. De meterkast is hier geplaatst en de opgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier.
Via een glazen deur is de woonkamer te betreden.

Wat direct opvalt is de fantastische keuken. De keuken is zo goed als nieuw en dat is te zien. Een kookschiereiland met een groot werkblad, prachtig uitgevoerd met een extra dun blad van Hi-Macs. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi magnetron/oven, een koelkast en alle laden zijn volledig greeploos. Hier mag een Quooker niet ontbreken. Een genot om hier te koken, met uitzicht op het groen voor de woning.

Op de gehele begane grond ligt een prachtige gietvloer, die ook is doorgetrokken naar de hal en de toiletruimte. Dit geeft een mooie strakke en moderne uitstraling. De meeste radiatoren zijn voorzien van radiatorbekleding van Sentimo.
Aan de achterzijde geeft de woonkamer zicht op de tuin die op het zuidwesten ligt. Door een gedeelte van de garage bij de woonkamer te betrekken is een fijne ruimte aan de zijkant gerealiseerd. De zijkamer heeft openslaande deuren en geeft de woning veel sfeer. Een heerlijke ruimte om tv te kijken, een boek te lezen of om te gebruiken als speelhoek voor kinderen.
In de woonkamer geven de grote raampartijen niet alleen veel licht, maar ook een prachtig zicht op de tuin.

De kelder op stahoogte is te bereiken vanuit de deur in de woonkamer en heeft maar liefst een afmeting van 18m².

De eerste verdieping heeft 3 royale slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, een zwevend toilet, een douchehoek en een dubbele wastafel met meubel. Fijn is dat in de badkamer ramen zitten die open kunnen voor de ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben ramen die voorzien zijn van elektrisch bedienbare screens.

Op zolder is de vierde slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer heeft aan de voorzijde en aan de achterzijde een dakkapel en heeft een plafond tot aan de nokhoogte. Op maat gemaakte inbouwkasten maken deze slaapkamer helemaal af. Er is tevens een vaste wastafel aanwezig. De stookruimte me de Cv-installatie is te vinden in een aparte kamer, waar ook de aansluiting van de wasmachine en de droger is. Achter de knieschotten is nog veel opbergruimte.

De tuin is fraai aangelegd en ligt op het zuidwesten. Heerlijk genieten in de zon. En voor iets meer schaduw is een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De tuin is te bereiken via de woonkamer of via het pad dat langs het huis loopt.
Daarnaast heeft deze villa nog een goed geïsoleerde, aanpandige garage, met 2 openslaande garagedeuren. De garage is tevens van binnenuit te betreden. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Kenmerken:
-Gelegen tegenover de bossen
-Nieuwe keuken uit 2021
-Energielabel A - geldig tot 25-09-2028
-CV nieuw, februari 2023
-Dak- en gevelisolatie
-Grote kelder van 18m²
-Elektrische vloerverwarming in de zijkamer op de begane grond
-Elektrisch bedienbare zonnescherm en screens
-Nieuw zonnescherm doek, 2024
-Ruime garage
-Hoge 2e verdieping met dakkapellen
-Buitenschilderwerk gehele woning 2023
-Oplaadpunt voor de elektrische auto